РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ   ИРКУТСКИЙ РАЙОН
ДУМА
Хомутовского муниципального образования
Третий созыв
Решение

27.04.2016 г.                                                        № 51-213/д
с. Хомутово

Об утверждении Положения о порядке 
предоставления муниципального имущества 
в аренду и безвозмездное пользование

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 года  № 135-ФЗ «О защите конкуренции», «Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Хомутовского муниципального образования», утвержденным решением Думы Хомутовского муниципального образования от 24.10.2013 года № 15-73/дсп, руководствуясь Уставом Хомутовского муниципального образования, Дума Хомутовского муниципального образования решила:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование (Приложение к настоящему решению).
2. Настоящее решение опубликовать в установленном законом порядке.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по жилищно-коммунальному обеспечению и благоустройству (С.Н. Язиков)

Глава Хомутовского
муниципального образования                               В.М. Колмаченко

Приложение 
к решению Думы Хомутовского
 муниципального образования
от _____________ № ___________

Положение 
о порядке предоставления муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование
1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Уставом Хомутовского муниципального образования, «Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Хомутовского муниципального образования», утвержденным решением Думы Хомутовского муниципального образования от 24.10.2013 года № 15-73/дсп, и определяет порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Хомутовского муниципального образования (далее - муниципальное имущество).
1.2. Арендодателем (Ссудодателем) муниципального имущества выступает от имени Хомутовского муниципального образования – Администрация Хомутовского муниципального образования – Администрация сельского поселения (далее Администрация).
1.3. Организатором конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества выступает от имени Хомутовского муниципального образования - Администрация Хомутовского муниципального образования – Администрация сельского поселения (далее Администрация).
1.4. Арендаторами (субарендаторами) по договорам аренды (субаренды) муниципального имущества могут выступать:
- юридические лица;
- физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица;
- физические лица.
1.5. Ссудополучателями по договору безвозмездного пользования могут быть физические и юридические лица, в случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) местного (муниципального) значения передаются в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с федеральным законодательством при условии их обременения, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательством по содержанию, сохранению и использованию объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) (охранное обязательство).
1.7. По договору аренды объекта одновременно с передачей прав владения и пользования объектом Арендатору передаются права на земельный участок, который занят таким объектом и необходим для его использования.
Площадь земельного участка, занятая отдельно стоящим зданием (строением, сооружением) и необходимая для его использования, устанавливается в соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен объект.
По договору аренды встроенного (пристроенного) объекта площадь земельного участка устанавливается в соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка пропорционально размеру данного объекта к площади земельного участка, занятого объектом и необходимым для его использования.
1.8. Арендатор (ссудополучатель) обязан заключить договоры на все виды коммунального обслуживания объекта со специализированными организациями, оказывающими соответствующее обслуживание.
1.9. Срок передачи муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) может быть:
на срок до 1 (одного) года  (в случае предоставления муниципального имущества в соответствии с п.п.2.1.2 настоящего Положения);
на срок от 1 (одного) года до 10 (десяти) лет (в случае предоставления муниципального имущества в соответствии с п.п. 2.1.1, п.п.2.1.2. настоящего Положения).

2. Способы предоставления в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества

2.1. Предоставление в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества осуществляется:
2.1.1. По результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды (безвозмездного пользования).
2.1.2. Без проведения торгов (конкурса или аукциона):
при передаче муниципального имущества в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Федеральный закон).

3. Порядок предоставления в аренду или безвозмездное пользование
муниципального имущества на торгах

3.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду (безвозмездного пользование) на основе торгов, проводимых в форме конкурса или аукциона.
3.2. Основанием для организации и проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества является постановление Администрации, подготовленное отделом градостроительства, земельных и имущественных  отношений 
3.3. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) устанавливается федеральным антимонопольным органом.
3.4. Организацию проведения торгов на право заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) осуществляет юридический отдел администрации.
3.5. Договоры аренды (безвозмездного пользования) по результатам проведенных конкурсов или аукционов заключаются Администрацией в порядке, установленном конкурсной документацией (документацией об аукционе).

4. Порядок предоставления в аренду
муниципального имущества без проведения торгов

4.1. Заинтересованное в получении в аренду муниципального имущества лицо (далее - заявитель) направляет в Администрацию заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества (далее - заявление). Заявление должно содержать следующие сведения: полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес и фактическое местонахождение исполнительного органа заявителя (для юридических лиц); фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей); наименование муниципального имущества для предоставления в аренду, предполагаемое целевое использование муниципального имущества; для недвижимого муниципального имущества адрес местонахождения и площадь муниципального имущества; срок аренды.
К заявлению прилагаются:
а) копия устава, учредительного договора или положения, если заявление подается юридическим лицом;
б) копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;
в) копия паспорта, если заявление подается физическим лицом;
г) документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя).
Копии документов, представленные заявителем, должны быть нотариально заверены либо могут быть заверены специалистом Администрации при представлении оригиналов заверяемых документов.
4.2. Администрация (отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений) в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает у соответствующих государственных органов следующие документы:
а) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, если заявление подается юридическим лицом;
б) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;
в) справки об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды;
г) документы (бухгалтерский баланс либо декларация о доходах - по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления), подтверждающие отсутствие у организации деятельности, приносящей ей доход (при передаче муниципального имущества некоммерческим организациям, не осуществляющим приносящей доход деятельности).
Документы, запрашиваемые в рамках межведомственного взаимодействия, могут быть представлены заявителем по собственной инициативе самостоятельно.
4.3.  Администрация (отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений) в течение 20 рабочих дней рассматривает поступившие заявление и иные документы, указанные в пунктах 4.1, 4.2 настоящего Положения, готовит постановление администрации Хомутовского муниципального образования о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов и направляет его на подпись Главе администрации или направляет заявителю письменное уведомление:
а) об отказе в заключении договора аренды с указанием оснований для отказа, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего Положения;
б) о направлении в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в соответствии с действующим законодательством.
4.4. В случае, предусмотренном подпунктом "б" пункта 4.3 настоящего Положения, в уведомлении указывается перечень документов, предусмотренных действующим законодательством и необходимых для рассмотрения заявления антимонопольным органом, для представления заявителем в Администрацию.
4.5. Основаниями для отказа в заключении договора аренды являются:
а) в заявлении не указаны сведения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения;
б) в заявлении указаны недостоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения;
в) не представлены или представлены не в полном объеме документы, указанные в подпунктах "а", "б", "в", "г" пункта 4.1 настоящего Положения;
г) наличие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды;
д) муниципальное имущество, указанное в заявлении, не свободно от иных пользователей муниципальным имуществом;
е) необходимость использования муниципального имущества в других целях, в том числе для муниципальных нужд;
ж) отсутствие муниципального имущества в муниципальной казне Хомутовского муниципального образования;
з) отсутствие оснований, предусмотренных подпунктом 2.1.2 настоящего Положения, для предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
4.6. При наличии представленного ранее в Администрацию заявления и документов, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Положения на одно муниципальное имущество, Администрация (отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений) рассматривает заявление, поступившее первым.
В случае, если первое заявление соответствует требованиям настоящего Положения, Администрация (отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений) отказывает второму заявителю в предоставлении данного муниципального имущества в аренду.
4.7. Администрация (отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений) в течение 2 рабочих дней со дня получения от заявителя документов, предусмотренных действующим законодательством и необходимых для рассмотрения заявления антимонопольным органом, направляет заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в антимонопольный орган.
Администрация (отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений) в течение 2 рабочих дней со дня получения решения антимонопольного органа о даче согласия на предоставление муниципальной преференции подготавливает постановление администрации Хомутовского муниципального образования о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
Администрация (отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений) в течение 2 рабочих дней со дня получения решения антимонопольного органа об отказе в даче согласия на предоставление муниципальной преференции сообщает заявителю об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции.
4.8. Постановление администрации Хомутовского муниципального образования о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов (далее - постановление) подписывается Главой администрации  в течение 5 рабочих дней со дня получения проекта постановления.
4.9. После подписания постановления Администрация (отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений)  передает в юридический отдел администрации для подготовки проектов договоров аренды. Юридический отдел в течение 10 рабочих дней со дня издания постановления готовит проект договора аренды с учетом Примерного договора аренды муниципального имущества (приложение № 1, № 3 к настоящему Положению) и выдает заявителю (его представителю) лично, либо направляет почтовым отправлением проект договора аренды.  Заявитель в течение 5 рабочих дней подписывает и предоставляет в Администрацию 3 экземпляра проекта договора аренды.
В течение 2 рабочих дней со дня получения подписанного заявителем договора аренды, Администрация в лице Главы либо лица, исполняющего обязанности Главы, подписывает договор аренды и выдает его заявителю лично.
В случае не представления заявителем в указанный срок подписанного проекта договора аренды, Администрация (отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений) подготавливает проект постановления Администрации об отмене постановления.

                                          Раздел 5. Арендная плата
 5.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается договором аренды в соответствии с отчетом независимого оценщика о рыночной стоимости пользования объектом аренды, составленным в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
 5.2.  В случае проведения аукциона размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется как наиболее высокая цена договора, предложенная при проведении аукциона на право заключения договора аренды, проводимого в соответствии с правилами, установленными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67.

6. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества

6.1. Арендатор может передать право владения и (или) пользования в отношении части или частей объекта третьим лицам с письменного согласия органа осуществляющего управление муниципальным имуществом, с соблюдением требований Федерального закона "О защите конкуренции".
6.2. Договор субаренды (поднайма) муниципального имущества или его части не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды муниципального имущества.
6.3. Для согласования договора субаренды Арендатор по действующему договору аренды представляет в Администрацию заявление о намерении сдать имущество в субаренду с указанием сроков и предполагаемого целевого использования.
В течение месяца с даты получения заявления Администрация принимает решение о согласовании договора субаренды, либо об отказе в согласовании сдачи муниципального имущества в субаренду.
6.4. В случае принятия Администрацией положительного решения о согласовании сдачи муниципального имущества в субаренду, Арендатор заключает с Субарендатором договор субаренды на срок, не превышающий срока действия основного договора аренды.
6.5. Досрочное расторжение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

7. Порядок передачи в безвозмездное пользование объектов
муниципальной собственности

7.1. Договоры безвозмездного пользования муниципальным имуществом заключаются с федеральными, областными и муниципальными учреждениями, получающими из федерального, областного или местного бюджета денежные средства на осуществление управленческих функций, в случае невозможности закрепления указанного объекта за этими учреждениями на праве оперативного управления и, в иных случаях установленных действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. К заключению договоров безвозмездного пользования применяются правила, используемые при заключении договора аренды. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не требует государственной регистрации.
7.3. В случае передачи в безвозмездное пользование отдельно стоящего здания либо сооружения Ссудополучатель самостоятельно осуществляет эксплуатацию и обслуживание объекта, а также заключает договоры на предоставление коммунальных услуг со специализированными предприятиями.
7.4. Для заключения договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом заявитель представляет в орган, осуществляющий управление муниципальным имуществом документы, предусмотренные п.4.1.. п.4.2. настоящего Положения, а также документ, подтверждающий право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в пользование без проведения торгов.
7.5. В случае необходимости предварительного согласования предоставления муниципальной преференции с антимонопольным органом в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции" к заявлению должны прилагаться документы, предусмотренные статьей 20 Федерального закона "О защите конкуренции".
7.6. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любое время до заключения договора безвозмездного пользования.
7.7. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом подготавливается юридическим отделом администрации на основании постановления, подготовленного отделом градостроительства земельных  имущественных отношений администрации.
7.8. Срок рассмотрения заявления составляет тридцать календарных дней со дня регистрации такого заявления. В течение этого срока Администрация, заключает с заявителем договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом, либо отказывает в заключении договора, с указанием причин отказа.
7.9. Договоры безвозмездного пользования муниципального имущества, подготавливаются юридическим отделом на основании Примерного договора безвозмездного пользования муниципального имущества (приложение N 3 к настоящему Положению).
7.10. В срок, указанный в пункте 4.3. настоящего Положения, Администрация (отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений) направляет Арендатору письменный отказ на передачу объекта в безвозмездное пользование в следующих случаях:
а) несоблюдения требований, установленных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции";
б) представления неполного пакета документов, предусмотренных данным Положением;
в) объект передан в аренду (безвозмездное пользование);
г) антимонопольный орган отказал в предоставлении муниципальной преференции.

8. Учет арендованного и переданного в безвозмездное пользование
муниципального имущества и контроль за его использованием

8.1. Учет объектов муниципальной собственности, сданных в аренду (безвозмездное пользование) производится отделом градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации в установленном законом порядке.
8.2. Финансовый отдел-бухгалтерия администрации осуществляет общий контроль за своевременным поступлением арендной платы в бюджет Хомутовского муниципального образования.
8.3. Отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации осуществляет контроль за:
- целевым использованием муниципального имущества;
- за соблюдением Арендаторами (Ссудополучателями) условий договора. 
8.4. Для выполнения контрольных функций, отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации вправе осуществлять проверки используемого муниципального имущества и требовать от Арендаторов (Ссудополучателей) предоставления необходимой информации.

9. Ответственность

9.1. В случае несоблюдения Арендатором (Ссудополучателем) требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Положения, договора аренды (безвозмездного пользования) отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации обязан принимать все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры воздействия к недобросовестному Арендатору.

10. Заключительные положения

10.1. Изменение условий договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества или его досрочное прекращение допускается по соглашению Сторон.
10.2. Изменение или расторжение договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества в одностороннем порядке возможно, только в случаях, установленных законодательством Российской Федерации или договором.

Начальник юридического отдела                            Н.В. Максименко

Приложение №1 
к Положению о порядке предоставления 
муниципального имущества в аренду
 или безвозмездное пользование

Примерный договор № ____________
аренды муниципального имущества

     Хомутовское муниципальное образование
                                 "___" _____ __________ г.

        Администрация Хомутовского муниципального образования – Администрация сельского поселения, именуемая в  дальнейшем   "Арендодатель", с    одной    стороны   и________________________________,  именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, руководствуясь  постановлением администрации от______ № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет и срок Договора

1.1. Арендодатель  сдает, а Арендатор принимает   во временное  владение и пользование  нежилое помещение, расположенное по адресу:     __________________________________________________, (далее - "Имущество"), являющееся   муниципальной   собственностью   Хомутовского муниципального образования, для использования   _______________________   на условиях, предусмотренных Договором. Право сдачи в аренду Имущества  принадлежит его собственнику.
1.2. Характеристика Имущества, передаваемого по настоящему договору:
     -    описание    Имущества  (здание  (часть  здания),  этаж  (литера), кадастровый  номер,  площадь,  номера  позиций  по техническому паспорту, принадлежность к памятникам);
1.3. Срок действия настоящего Договора устанавливается _________ .

                         2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется
2.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий     договора;
2.1.2. Контролировать     выполнение    Арендатором     целевого     использования муниципального имущества
2.1.3. Контролировать своевременное поступление в  местный  бюджет денежных средств, полученных от сдачи муниципального имущества в аренду.
2.1.4. В месячный  срок   рассматривать   обращения  Арендатора по вопросам субаренды,   изменения   назначения Имущества, его ремонта и     переоборудования.
2.1.5. Предоставить Имущество   Арендатору    свободным от  прав третьих лиц.
2.2. Арендатор обязуется:        
2.2.1. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. Договора.
2.2.2. Своевременно вносить  арендную    плату в  установленный     Договором срок.        
2.2.3. Нести все расходы на   содержание Имущества, в том числе расходы по коммунальным,     эксплуатационным   и  административно-     хозяйственным услугам с момента   подписания  акта приема-передачи     Имущества.        
2.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования     Имущества, вызываемых потребностями Арендатора,  без   письменного     разрешения Арендодателя.        
2.2.5. Своевременно, в соответствии с действующими строительными     нормами и правилами, производить за свой счет капитальный и текущий ремонт Имущества с письменного согласия   Арендодателя.   Принимать     долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде     находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте     фасада здания),   инженерно-технических   коммуникаций,   а также в     мероприятиях по благоустройству    окружающей    здание территории,     проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым     с Арендодателем.        
2.2.6. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого    месяца,     предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих     перечисление арендной платы, установленной   настоящим   Договором и     последующими изменениями и дополнениями к нему.        
2.2.7. В течение 20 дней с момента подписания акта приема-передачи Имущества самостоятельно и за свой  счет   застраховать   в   пользу Арендодателя Имущество от риска гибели и   повреждения в  результате     стихийных бедствий, пожара, удара молнии,  преднамеренных   действий     третьих лиц,    направленных   на    повреждение   или   уничтожение     застрахованного имущества, взрыва бытового газа и взрывчатых веществ,     аварии   в    системах    водоснабжения,   отопления,   канализации,     проникновения воды и других жидкостей   на территорию страхования из     других помещений на весь срок действия   Договора.  Копия надлежащим образом оформленного договора страхования  Имущества предоставляется     Арендодателю.
2.2.8. Предоставить  представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые   помещения   для проведения     проверки соблюдения Арендатором условий Договора, а также необходимую     документацию, относящуюся к предмету проверки.        
2.2.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее,   чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием     срока действия Договора, так и при досрочном их  освобождении. Сдать     Арендодателю помещения по акту приема-передачи    в том  состоянии,  в     котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии,     обусловленном   в   дополнительном   соглашении по   перепланировке,     переоборудованию или капитальному ремонту Имущества.        
2.2.10. Оформить права на земельный участок, на котором находится Имущество, в установленном действующим законодательством порядке.
2.2.11. При размещении рекламной информации на фасаде здания заключить договор на размещение наружной рекламы с Арендодателем.

                3. Размер арендной платы и порядок расчетов

3.1. Годовой размер арендной платы составляет ____________ рублей.
3.1.1. Расчетным периодом является календарный месяц.
3.2. Арендная плата по Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в бюджет Хомутовского муниципального образования на реквизиты, указанные в Приложении №2 к настоящему договору. В  платежном  поручении  Арендатор  обязан  указывать:  "N договора, лицевой счет, ИНН, КПП, ОКАТО Арендодателя".
3.3. Арендодатель уведомляет Арендатора   об  изменении счета для     перечисления арендной  платы,   путем    направления   уведомления с     указанием новых реквизитов заказным   письмом. Указанное уведомление     является обязательным для Арендатора.        
3.4. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в размере  _______________________ рублей.
3.5. В соответствии с п.3 ст.161 Налогового   кодекса Российской Федерации арендаторы муниципального имущества признаются  налоговыми агентами, которые обязаны самостоятельно   исчислить   и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
3.6. Арендодатель имеет право в одностороннем   порядке  изменить сумму ежемесячной арендной платы (п.3.1.), в связи с увеличением уровня инфляции устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете, но не чаще одного раза в год.
3.7. Арендодатель уведомляет  Арендатора  об  изменении  суммы     ежемесячной арендной платы за один месяц до ее фактического увеличения, путем направления уведомления заказным письмом. В  случае  невозможности  получения  уведомления об изменении  арендной платы лично, уведомление  направляется Арендатору заказным письмом по почтовому адресу, указанному в реквизитах договора.
     По  истечении  10  календарных  дней с момента отправки уведомления, Арендатор считается надлежаще извещенным об изменении арендной платы.
3.8. Арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальное     обслуживание Имущества.   Расходы   на   оплату   эксплуатационных,     коммунальных и необходимых   административно-хозяйственных услуг не     включаются в сумму   ежемесячной арендной   платы   предусмотренной Договором.

                          4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение Арендатором обязательства,  предусмотренного п.3.4. Договора (внесения арендной платы за каждый месяц до 10 числа     оплачиваемого месяца), начисляется пени в   размере 0,1 % от суммы     задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению  в бюджет.
4.2. 3а неисполнение Арендатором   обязательств,   предусмотренных     пунктами 2.2.4, 2.2.5., 2.2.7., 2.2.9. Договора, Арендатор уплачивает     неустойку в размере 0,5 % годовой арендной платы.        
4.3. Оплата неустойки не освобождает   Арендатора   от исполнения     лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.        
4.4. За повреждение Имущества или его части, за исключением износа или амортизации их в процессе эксплуатации в соответствии с условиями     настоящего Договора, Арендатор обязан в течение десяти дней,  считая     со дня повреждения Имущества, возместить Арендодателю разницу  между     реальным ущербом и полученным Арендодателем   страховым  возмещением.

                5. Порядок изменения, досрочного прекращения
             и расторжения Договора и его заключение на новый срок

5.1. Изменение условий настоящего  Договора,  за исключением условий, предусмотренных п.3.3, 3.6. и 3.7., или   его  досрочное прекращение допускается по соглашению   Сторон.    Предложения по  изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами   в месячный   срок   и    оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в установленном законом порядке в следующих случаях:
при объявлении    Арендатора    несостоятельным   (банкротом) в     установленном законом порядке;
при ликвидации Арендатора в установленном законом порядке;        
если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного     настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату;        
если Арендатор  не  исполняет  обязательства,  предусмотренные п.п.2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7 настоящего Договора;
если Арендатор пользуется   Имуществом с существенным нарушением     условий настоящего Договора, либо с неоднократными нарушениями;
если Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества.
5.3. Арендатор, надлежавшим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего  Договора  имеет  при прочих равных условиях преимущественное перед другими  лицами право на заключение  договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить     Арендодателя о желании заключить такой договор  в срок, указанный в п.2.2.9. настоящего Договора.        
5.4. Неисполнение условия п.2.2.9. является основанием для отказа     Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.        
5.5. Если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании     заключить договор аренды на новый срок, то   настоящий   Договор по     истечении его срока прекращается.
5.6. Если Арендатор продолжает пользоваться   Имуществом   после     истечения срока Договора при   отсутствии   возражений   со стороны     Арендодателя, договор   считается возобновленным на тех же условиях     на неопределенный срок.        
5.7. В случае продления Договора на неопределенный срок каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора,  предупредив об этом другую Сторону за один месяц.

                        6. Особые условия договора

6.1. Арендодатель не несет обязанности по проведению капитального  ремонта Имущества.   Расходы   Арендатора   на    согласованный   с     Арендодателем капитальный ремонт Имущества  являются основанием для     снижения арендной платы, что оформляется  дополнительным соглашением     Сторон.
Расходы Арендатора на согласованный с Арендодателем капитальный   ремонт возмещаются только в счет арендной платы.   В случае отказа   Арендатора от договора аренды затраченные на   капитальный  ремонт  средства Арендатору не возмещаются.        
6.2. Все неотделимые улучшения Имущества производятся Арендатором     только по согласованию с  Арендодателем и   являются   муниципальной     собственностью, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением     Сторон.
6.3. Арендатор может сдавать арендуемые помещения в субаренду  только с согласия Арендодателя.        
6.4. Арендодатель не несет никакой  ответственности   за потери, ущерб, повреждение или кражу имущества,  находящегося  в арендуемых     помещениях, а также не обязан отвечать по   претензиям,   выдвинутым     против Арендатора третьей стороной за потери, ущерб или повреждения,     связанные с Договором.        
6.5. Арендатор не имеет права сдавать в залог, передавать, а также делить с кем-либо арендуемые помещения.
                    Адреса и банковские реквизиты Сторон:
     Арендодатель:
     Юридический адрес: _______________________________________________
     Почтовый адрес: ___________________________________________________
     Телефон ________________________________ Факс _____________________
     ИНН _____________________________________________________________
     Р/с _______________________________________________________________
     Арендатор:
     Юридический адрес: ________________________________________________
     Почтовый адрес: ___________________________________________________
     Телефон ___________________________ Факс __________________________
     ИНН _____________________________________________________________
     Р/с _______________________________________________________________
     
                           Приложения к договору
   Приложение: Передаточный акт (приложение №1)
           Реквизиты для перечисления арендной платы (приложение №2)
     Подписи Сторон:
     Арендодатель:                        Арендатор:
     ____________________________         ________________________
     М.П.                                  М.П.

Приложение №2
 к Положению о порядке предоставления 
муниципального имущества в аренду
 или безвозмездное пользование

                  Примерный договор № __________________
                  безвозмездного пользования имуществом

     Хомутовское муниципальное образование
                                 "___" _____________ ______ г.

        Администрация Хомутовского муниципального образования – Администрация сельского поселения, именуемая в дальнейшем     "Ссудодатель", с одной стороны и ___________________________________     в лице   ____________________________ действующего   на    основании     ______________________________________,   именуемое   в   дальнейшем    "Ссудополучатель", руководствуясь постановлением администрации от______ № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в     безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять ____________________________________________, на     условиях предусмотренных Договором.        
1.2. Срок действия   настоящего    договора    устанавливается _____________.

                      2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязуется в течение трех дней после подписания  настоящего договора передать указанное в п.1.1 настоящего договора имущество Ссудополучателю. Передача имущества подтверждается актом     приемки-передачи, подписанным обеими сторонами.        
2.2. Ссудодатель обязуется предоставить   имущество в исправном     состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.        
2.3. Ссудополучатель обязан поддерживать   имущество   в исправном     состоянии, с соблюдением правил его эксплуатации, и нести все расходы     на его содержание.
2.4. Ссудополучатель обязан немедленно  предупредить   Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности имущества и     прекратить его использование.

                     3. Ответственность сторон

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая     обязательства по настоящему договору,  обязана   возместить   другой     стороне причиненные таким   неисполнением   убытки,   если   иное не     установлено действующим законодательством и настоящим договором.        
3.2. Ссудополучатель возмещает убытки, связанные с утратой или повреждением имущества.        
3.3. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он  умышленно или по грубой неосторожности не оговорил  при  заключении  настоящего договора.        
3.4. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в  результате использования   передаваемого имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие   умысла  или грубой   неосторожности  Ссудополучателя или лица,  у которого имущество оказалось с согласия Ссудодателя.        
3.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность    определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

       4. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества  несет Ссудополучатель.

                  5. Изменение и прекращение договора

5.1. Действие договора считается прекращенным после выполнения     сторонами всех своих обязательств.        
5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено по     письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим  законодательством РФ или настоящим договором.        
5.3. Ссудополучатель вправе требовать  расторжения   настоящего договора:
- при обнаружении недостатков, делающих  нормальное   использование     имущества невозможным или обременительным, о  наличии которых он не     знал или не мог знать в момент заключения договора;     
- если вещь в силу обязательств, за которые он не отвечает, окажется     в состоянии, не пригодном для использования;     
- если при заключении настоящего договора Ссудодатель сообщил  неверные сведения о правах третьих лиц на передаваемую вещь;     
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.        
5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:     
- использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;     
- не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии      или ее содержанию;     
- существенно ухудшает состояние вещи;     
- без согласия Ссудодателя передал вещь третьему лицу.

                        6. Форс-мажор

6.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет  ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обязательствами, возникшими помимо   воли   и желания  сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую  войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения,   наводнения,  пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный   соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие  действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных  обязательств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

                         7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут  возникнуть   между  сторонами по вопросам, не нашедшим своего  разрешения  в  тексте  договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.        
7.2. В случае не урегулирования в процессе переговоров спорных  вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

                    8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
8.2. Договор составлен на   русском  языке в   2-х экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

     Адреса и реквизиты сторон:

Приложения к договору
Приложение: Передаточный акт

     Подписи сторон
     Ссудодатель:
     _______________________________ Ссудополучатель:___________________

     МП                                     МП

Приложение №3 
к Положению о порядке предоставления 
муниципального имущества в аренду
 или безвозмездное пользование

Примерный Договор№_____ 
аренды (безвозмездного пользования) движимого имущества

Хомутовское муниципальное образование                         "___" _____________ ______ г

__________________________________________,    именуемый    (ое)   в дальнейшем "Арендодатель" (Ссудодатель), в  лице _____________________________________, действующего (ей)  на   основании ______________, с     одной    стороны, и _____________________________, именуемый (ое) в дальнейшем "Арендатор"(Ссудополучатель),  в лице ________________________________, действующего(ей) на    основании ________________________, c другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", руководствуясь   постановлением администрации  от  "__" _____  ____года  N  ___  заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель (Ссудодатель) обязуется передать, а Арендатор (Ссудополучатель)  принять  во  временное владение и пользование без права выкупа движимое имущество (далее по тексту - Имущество),  указанное в п.1.2. настоящего договора.
     1.2. Характеристика Имущества, передаваемого по  настоящему  договору:
     -  (наименование, перечень, количество, единица измерения и т.п.,  в  случае  передачи  транспортного  средства характеристика  Имущества указывается на основании паспорта транспортного средства).
     1.3. Имущество предназначается для использования в целях: _________.
     1.4. Арендатор (Ссудополучатель) обязан лично использовать Имущество.
     1.5. Передаваемое Имущество является собственностью Хомутовского муниципального образования, что подтверждается _____________________________________________________.
     1.6.    Передаваемое   Имущество  находится  в  исправном состоянии,    отвечающем  требованиям  в  соответствии  с  конструктивным назначением Имущества.
     1.8.  Арендодатель (Ссудодатель)  гарантирует,  что  на момент заключения договора Имущество  в  споре  или  под  арестом  не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

                       2. Срок действия договора

     2.1.  Срок аренды (безвозмездного пользования)  по настоящему договору устанавливается с _______по_______.
     2.2.  По  истечении  срока действия настоящего договора Арендатор (Ссудополучатель) не имеет  преимущественного  права  на  заключение  договора аренды на новый срок и обязан передать Имущество Арендодателю «ссудодателю) по акту приема-передачи.

                        3. Права и обязанности

     3.1. Права и обязанности Арендодателя (Ссудодателя):
     3.1.1.  Передать  Имущество по акту приема-передачи (Приложение N 2) в течение 5 дней со дня подписания договора.
     3.1.2.  Передать  Арендатору (Ссудодателю) вместе со сдаваемым в аренду Имуществом все  его  принадлежности  и  необходимую  для  использования документацию (инструкции  по эксплуатации, сертификаты, паспорт транспортного средства (в случае передачи транспортного средства) и т.д.).
     3.1.3.  При необходимости оказывать Арендатору (Ссудополучателю) содействие в монтаже, наладке  и  вводе  Имущества  в  эксплуатацию,  а  также  соответствующую консультационную и информационную помощь.
     3.1.4.  Осуществлять контроль за состоянием и целевым использованием сданного в аренду (безвозмездное пользование) Имущества. 
     3.1.5.   Письменно  уведомить  Арендатора о  предстоящем  изменении арендной платы за пользование Имуществом.
     3.1.6.  Принять  Имущество  в  течение пяти календарных дней по акту приема-передачи  по  окончании  срока  действия  договора,  либо  при его досрочном расторжении.
     3.2. Права и обязанности Арендатора (Ссудополучателя):
     3.2.1.  Перед  подписанием  акта приема-передачи Имущества осмотреть Имущество и проверить его состояние.
     3.2.2.  Принять  Имущество  в  пользование по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора.
     3.2.3.  В  установленные  договором  сроки  производить  расчеты  по арендной  плате,  в  соответствии  с  условиями,  указанными  в разделе 4 настоящего   договора.  По  требованию  Арендодателя  производить  сверку расчетов  по  арендной  плате и предоставлять Арендодателю доказательства внесения арендной платы.
     3.2.4.  Использовать  Имущество по целевому назначению, указанному в п.1.3 настоящего договора.
     3.2.5.  Нести  риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения Имущества  вследствие пожара, поджога, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц.
     3.2.6.  Соблюдать  технические,  санитарные и противопожарные нормы, предъявляемые к эксплуатации Имущества.
     3.2.7.  Нести возникающие в связи с эксплуатацией Имущества расходы, в  том  числе  на  оплату  текущего  ремонта  и  расходуемых  в  процессе эксплуатации  материалов,  поддерживает  Имущество в исправном состоянии. Производить за свой счет сервисное обслуживание, капитальный ремонт. Производить за свой счет техосмотр и страхование гражданской ответственности Имущества (транспортных средств). 
     3.2.8.  Возмещать  Арендодателю (Ссудодателю)  убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного Имущества, а также принимает на себя ответственность за вред, причиненный Имуществу третьим лицом.
     3.2.9.  До  подписания  акта  приема-передачи  Имущества  Арендатор обязан пройти сверку расчетов по настоящему договору у Арендодателя.
     3.2.10.   При  получении  уведомления  о  повышении  арендной  платы производить оплату с момента, указанного в уведомлении.
     3.2.11.  Не  заключать  договоры и не вступать в сделки, следствием которых,    является    или   может   являться   какое-либо   обременение предоставленных  Арендатору (Ссудополучателю)  по  настоящему  договору  прав, в частности, переход  их  к  иному  лицу  (договоры  залога, субаренды, безвозмездного пользования,  залога  и  др.)  без  письменного  согласия  Арендодателя (Ссудополучателя). 
     3.2.12.  За  свой  счет  подготовить Имущество к возврату и передать Арендодателю (Ссудодателю)   в   течение  пяти  календарных  дней  Имущество  по  акту приема-передачи  вместе  со  всеми  принадлежностями  и документами в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

                  4. Платежи и расчеты по договору

     4.1.  Арендная  плата в месяц составляет _______________руб.
     4.2.  За  первый  месяц  Арендатор производит 100%  оплату в течение 3-х рабочих дней с момента подписания договора.
     Далее  арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно до 10 числа текущего месяца на лицевой счет Арендодателя, указанный в приложении №1, в размере 100%.
     В  платежном  поручении  Арендатор  обязан  указывать:  "N договора, лицевой счет, ИНН, КПП, ОКАТО Арендодателя".
     Несвоевременный    прием    Имущества,  произошедший  не  по  вине Арендодателя,  не освобождает Арендатора от обязанности внесения арендных платежей за все время просрочки осуществления приема-передачи Имущества.
     4.3.  Арендодатель имеет право в одностороннем   порядке  изменить сумму ежемесячной арендной платы (п.3.1.), в связи с увеличением уровня инфляции устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете, но не чаще одного раза в год.
     Арендодатель  сообщает  об изменении арендной платы Арендатору за 10 календарных дней до даты изменения арендной платы.
     В  случае  невозможности  получения  уведомления об изменении  арендной платы лично,  уведомление  направляется Арендатору заказным письмом по почтовому адресу, указанному в реквизитах договора.
     По  истечении  10  календарных  дней с момента отправки уведомления, Арендатор считается надлежаще извещенным об изменении арендной платы.
     4.4.  Днем  оплаты  считается  день  поступления денежных средств на лицевой счет Арендодателя.
     Средства,  поступившие  в  счет погашения задолженности по договору, направляются  вне  зависимости  от  назначения,  указанного  в  платежном документе, в следующей очередности:
     1) на погашение пени и штрафов;
     2) на погашение основной задолженности прошлых периодов;
     3) на погашение текущей задолженности.
     4.5.   Арендатор  производит  платеж  за  пользование  Имуществом  с момента  его  передачи по акту приема-передачи исходя из размера арендной платы, установленной условиями настоящего договора.

                    5. Ответственность Сторон

     5.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий договора  Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с действующим законодательством Российской Федерации.
     5.2.  Арендодатель (Ссудодатель)  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду Имущества,  которые  были  заранее  известны  Арендатору (Ссудополучателю) либо должны были быть  обнаружены  Арендатором (Ссудополучателем) во время осмотра Имущества при передаче его в аренду.
     5.3.  За  нарушение  сроков внесения арендной платы, предусмотренных п.4.2 настоящего договора,  Арендатор (Ссудополучатель) оплачивает пени в размере 0,1%  от просроченной  суммы  арендной  платы  за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.
     5.4.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств, установленных  п.п.  3.2.2,  3.2.5,  3.2.6,  3.2.7, 3.2.8, 3.2.11, 3.2.12 Арендатор (Ссудополучатель) уплачивает штраф в размере 5%  от суммы годовой арендной платы.
     5.5.  В случае, если по вине Арендатора (Ссудополучателя), Имущество будет приведено в состояние    непригодное  к  эксплуатации,  Арендатор (Ссудополучатель) обязан  по  выбору Арендодателя (Ссудодателя):
     1)  привести Имущество в состояние, в котором он находилось в момент его передачи Арендатору (Ссудополучателю);
     2)    возместить   Арендодателю (Ссудодателю)    в  полном  объеме  его  расходы  по приведению  Имущества  в  состояние,  в котором он находился в момент его передачи Арендатору (Ссудополучателю). 
     При    этом  Арендатор не  освобождается  от  обязанности  внесения арендной платы в соответствии с условиями договора. 
     В  случае невозможности разрешения споров и разногласий, связанных с исполнением   условий  настоящего  договора,  путем  переговоров  стороны передают  споры  и  разногласия на рассмотрение в суд по месту нахождения Арендодателя (Ссудополучателя).
     5.6.  В  случае  нарушения  Арендатором (Ссудополучателем)  сроков  передачи Имущества, необоснованного  не   подписания  и  (или)  невозвращения  Арендодателю (Ссудодателю) подписанного  со  своей  стороны  акта  приема-передачи,  при прекращении
действия    договора,    он   обязан  произвести  платеж  за  пользование Имуществом,  исходя из суммы арендной платы, подлежащей к оплате, за весь период  неосновательного  пользования  Имуществом, с выплатой процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     5.7.    Уплата  неустойки,  установленной  настоящим  договором,  не освобождает  Стороны  от  исполнения  принятых  на  себя  обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
     5.8.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное или полное   неисполнение  обязательств  по  настоящему  договору,  если  это неисполнение    явилось   следствием  обстоятельств  непреодолимой  силы, возникших  после  заключения  настоящего  договора,  в результате событий чрезвычайного  характера,  наступление  которых  Сторона,  не исполнившая обязательство   полностью  или  частично,  не  могла  ни  предвидеть,  ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
 
             6. Изменение, продление и расторжение договора

     6.1.  Настоящий договор аренды прекращает свое действие, а Имущество подлежит передаче в связи с истечением срока действия договора.
     6.2.    Настоящий    договор   подлежит  досрочному  расторжению  по требованию    Арендодателя    в   случаях,  предусмотренных  статьей  619, 698 Гражданского    кодекса   Российской  Федерации,  а  также  по  следующим дополнительным    основаниям,    признаваемым    сторонами  существенными нарушениями условий договора:
     - не выполнение обязанности по страхованию Имущества;
     - передача Имущества третьим лицам без согласия Арендодателя (Ссудодателя);
     - изменение целевого использования Имущества, предусмотренного п.1.3 настоящего договора без согласия Арендодателя (Ссудодателя).
     6.3.  Арендодатель (Ссудодатель)  вправе требовать досрочного расторжения договора в  случаях,  определенных  пунктом  6.2 настоящего договора, только после направления    Арендатору (Ссудополучателю)   письменного  предупреждения  о  необходимости исполнения  договорных  обязательств с установлением срока для устранения нарушений, в течение 1 месяца со дня направления предупреждения.
     В случае не устранения Арендатором (Ссудополучателем) нарушений  договора  в установленный    срок,   Арендодатель (Ссудополучатель)  направляет  Арендатору (Ссудополучателю) письменное уведомление  о  досрочном  расторжении договора в одностороннем порядке с указанием даты расторжения договора.
     Договор считается расторгнутым со срока, указанного в уведомлении.
     Арендатор (Ссудополучатель) обязан передать Имущество в срок, указанный в уведомлении.
     Дополнения   и  изменения,  вносимые  в  период  действия  договора, рассматриваются  в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (за исключением п.п. 4.1, 4.2, 4.3).

                       7. Особые условия

     7.1.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между Сторонами  по  договору,  должны  разрешаться  в  претензионном  порядке. Сторона,    получившая    претензию    должна    рассмотреть  ее  и  дать мотивированный  ответ в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения претензии.
     В  случае невозможности разрешения споров и разногласий, связанных с исполнением   условий  настоящего  договора,  путем  переговоров  стороны передают  споры и разногласия на рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

                         8. Прочие условия

     8.1.  Договор  составлен  в 2-х экземплярах (соответствующим образом прошитых,  пронумерованных  и  заверенных  Арендодателем (Ссудодателем)),  по одному для Сторон.
     8.2.  Отношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим  договором, регулируются    действующим  законодательством  РФ,  нормативными  актами Иркутской области.
     8.3.    Все  неотъемлемые  улучшения,  произведенные  Арендатором (Ссудополучателем)  в отношении    Имущества,   являются  собственностью  Арендодателя (Ссудодателя) и возмещению не подлежат.
     8.4.  Все  уведомления, извещения направляются по реквизитам сторон, указанным в настоящем договоре.
     В  случае  изменения  любого  из  указанных  реквизитов Сторона, чьи реквизиты  были  изменены,  обязана  уведомить  об  этом другую Сторону в течение    3-х   календарных  дней  с  момента  изменения.  В  случае  не уведомления Сторона, чьи реквизиты изменились, несет риск всех связанных с этим неблагоприятных последствий.

                       9. Адреса и реквизиты

     Перечень   приложений,  являющихся  неотъемлемой  частью  настоящего
договора:
     1. Реквизиты для перечисления арендной платы (Приложение N 1).
     2. Акт приема-передачи (Приложение N 2).

                           Подписи Сторон:

      Арендодатель (Ссудодатель)		  Арендатор (Ссудополучатель)	
_____________________________		______________________	

Примечание:
      Пункты 3.1.5., 3.2.3., 3.2.9., 3.2.10.,  раздел 4, приложение №1 применяются для договоров аренды